「空き家で土地活用をしたいけど、種類が多くてどれを選べばいいのかわからない…」 このような悩みを抱えて、なかなか新たな一歩が踏み出せないという方は多いかと思います。 今回は、空き家で行う土地活用の中でも、代表的なものの特徴について詳しく解説しますので、興味がある方はぜひ参考にしてください。
空き家で行う代表的な土地活用6選
空き家はそのまま利用したり、更地にしたりすることで、以下のような土地活用ができます。 ・賃貸経営 ・駐車場経営 ・太陽光発電 ・トランクルーム経営 ・定期借地 ・店舗経営
賃貸経営
空き家の代表的な土地活用の方法と言えば、やはり賃貸経営が挙げられます。 賃貸経営は、主にアパート経営、マンション経営、戸建て物件経営、オフィス経営の4つに細分化され、それぞれが微妙に異なる特徴を持っています。 アパート経営は、比較的少ない初期費用で始められるものであり、マンション経営には、建物の設備や機能性、物件の収益性がアパートよりも優れているというメリットがあります。 また、戸建て物件経営は、主にファミリー層がターゲットとなるため、比較的入居者の質が高く、空室ができにくいというのが大きなメリットです。 そして、オフィス経営は、居住用物件よりも高い賃料を設定しやすく、初期費用を回収するまでに、それほど時間がかかりません。 例えば、相続した空き家の状態が良かったり、その空き家を建て替える余裕があったりする方は、賃貸経営を検討してみましょう。
駐車場経営
駐車場経営も、空き家の土地活用法としてはとても一般的です。 大きな強みとしては、建物を建築しなくても始められること、転用性が高いことが挙げられます。 また、駐車場は、基本的にどのエリアにおいても需要が高いため、立地の影響をあまり受けませんし、狭い土地でも実践可能だというところも魅力です。 そのため、狭い空き家の使い道がなくて困っている方は、ぜひ駐車場経営を実践してみましょう。 土地を整地するだけでも、立派な駐車場が出来上がります。
太陽光発電
太陽光発電は、ソーラーパネルを設置して電気を集め、電力会社に販売して利益を得るという土地活用法です。 他の土地活用と比べて、メンテナンスの頻度が少なく、一度スタートさせてしまえば、継続して安定収入が得られるというのがメリットです。 また、太陽光発電は利回りも高いため、周辺に日の光を遮るものがない、広大な土地の空き家を所有する方などは、実践するべきです。
トランクルーム経営
トランクルーム経営は、個人や企業の物品を収納する、言わば貸し倉庫を経営することで、利益を得るという土地活用法です。 駐車場経営と同じく、初期費用が少ない、転用性が高いというメリットがあります。 日当たりが悪い、アクセス環境が悪い、あるいは騒音がひどいなど、人が生活する場所として、あまり適さないエリアに空き家を所有している方は、トランクルーム経営での土地活用を検討してみても良いでしょう。
定期借地
定期借地は、店舗あるいは賃貸物件の経営者に対して、長期間土地を貸し出し、賃料を得るという土地活用法です。 借主である経営者が、更地に建物を建設し、事業を行うため、土地を所有する方は、一切初期費用を負担する必要がありません。 また、定期借地は、10～30年に渡って土地を貸し出すことになるため、長期間継続した安定収入を得ることも夢ではありません。 もちろん、定期借地契約が終了すれば、その土地は所有者の手元に返還されます。 長期間空き家を貸し出すことになっても、問題ないという方におすすめの土地活用法です。
店舗経営
所有する空き家を店舗に改装し、経営者に貸し出すことによって利益を得るという方法です。 土地の所有者自らが建物を建築するというところが、定期借地とは異なる点です。 また、経営する店舗としてポピュラーなのは、やはりコンビニエンスストアです。 比較的交通量が多い道路に面しており、なおかつ駐車場も完備できるような広い空き家を所有する方は、この方法を選択すべきです。 ちなみに、コンビニだけでなく、ラーメン店やファミリーレストラン、ドラッグストアやスーパーマーケットなどの経営を行うケースもあります。
空き家を所有しているだけでは意味がない
空き家を所有しているのであれば、必ず何らかの形で土地活用をするべきです。 当然のことですが、使用していない空き家は、ただ所有しているだけでは何の利益も生み出してくれません。 むしろ、固定資産税がかかり続けることによって、どんどん収支はマイナスになっていきます。 また、更地のまま所有している土地は、建物が建っている土地よりも、固定資産税が高額になってしまうため、早急に動き出すべきだと言えます。
まとめ
ここまで、代表的な空き家の土地活用の特徴について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？ どの土地活用法を選べばいいかわからないという方は、まず自身が所有する空き家の現状を改めて把握し、適している方法を見極めるところから始めましょう。 そうすることで、今まで使用していなかった空き家が、優れた収益源に変わる可能性があります。
