【鶴見で相続不動産を解決】空き家における4つの活用方法について解説します

空き家を所有する方の中には、何かしらの方法で活用したいものの、その方法がわからなかいという方も多いです。ずっと所有し続けても、税金や保険料、管理などの負担がかかるだけであるため、こちらの問題は早めに解決したいところです。今回は、空き家における4つの活用方法について解説します。

空き家の活用方法4選

空き家を所有する方は、基本的に以下のいずれかの方法で活用をすることになります。・売却・賃貸・借り上げ・土地活用

売却

空き家の活用方法として真っ先に挙げられるのは、売却という方法です。こちらは、今後空き家に居住したり、使用したりする予定がない方におすすめの方法で、親から相続された空き家を現金に換え、相続人同士で平等に分けたいときにも向いています。また、空き家の売却方法は、以下の2つに分かれます。・現況のまま売る・解体してから売る空き家をそのままの状態で売却する場合、時間の短縮や金銭的な負担の軽減につながりますし、思い入れのある建物であっても、そのままの形を残しておくことができます。ただし、一度買主の手に渡ると、その後空き家をどうするかは買主の自由であるため、売却後に解体される可能性はあります。また、解体してから売却する場合、売り出しまでの時間や手間はかかりますが、更地の状態であれば、建物だけでなく土地を求めている方も売却先の候補となるため、売却の幅は広がります。

賃貸

空き家の活用方法としては、賃貸物件として貸し出すという方法も挙げられます。建物は、人が居住しなくなると劣化のスピードが速まってしまいます。そのため、賃貸物件として貸し出すことは、空き家の活用方法であり、空き家を劣化させないための方法でもあります。また、空き家の賃貸方法には、以下の2つがあります。・現況のまま賃貸する・リフォーム後に賃貸する現況のまま、つまり一戸建ての賃貸物件として貸し出す場合、築年数や立地に関係なく、安定した賃料収入を得ることができる可能性が高いです。ただし、一度入居者が退去してしまうと、そこからなかなか入居者が決まらないこともあります。一方、一度空き家をリフォームし、集合住宅として貸し出す場合、戸建てよりも入居者が決まりやすいため、物件を持て余す可能性は低いです。しかし、集合住宅にマナーの悪い入居者などがいると、他の入居者とトラブルになることも考えられます。

借り上げ

空き家の活用方法としては、借り上げという方法もあります。こちらは、『AKARI（あかり）』という空き家の借り上げサービスのことを指しています。 AKARIは、空き家の所有者と当センターの協力事業者が定期借家契約を結ぶことにより、一定期間借り上げ、事業者の費用負担によってリフォーム、建て替えを行った上で、所有者には毎年発生する固定資産税相当額が借り上げ賃料として支払われるというサービスです。つまり、空き家の所有者にとっては、維持費を発生させることなく、空き家を残した状態のままにしておけるサービスだということです。また、借り上げ期間が終了した後は、当然空き家が所有者の元に返ってきますが、このときにはすでにリフォームが施された状態であるため、サービスの利用前よりキレイな空き家を手に入れることができます。建物が古くても、立地が良かったり、戸建て賃貸の需要が高いエリアにあったりする空き家は、特にこちらの活用方法に向いています。

土地活用

空き家の活用方法として、先ほど賃貸物件として貸し出す方法を挙げましたが、土地活用の方法は他にもまだまだあります。空き家で用いられる主な土地活用の方法は以下の通りです。・駐車場・コインパーキング・自動販売機・太陽光発電・資材置き場一般的な月極駐車場であれば、空き家を解体した後、整地して線を引いたり、区画をつくったりするだけで始められるため、初期投資は少ないですし、エリアに関係なく安定した収入を得ることができる可能性は高いです。また、同じ駐車場でも、コインパーキングにすればより需要は高くなります。ただし、コインパーキングは精算機やロック板といった設備を導入しなければいけないため、青空駐車場と比べるとコストはかかりやすくなります。その他、人通りの多い場所や、生活道路沿いの土地であれば、自動販売機の設置が向いていますし、特に住居や店舗としての需要がないエリアでは、手間がかからない太陽光発電がおすすめです。ちなみに、建築会社などが多数存在するエリアでは、住居としてではなく、資材置き場として空き家の土地を貸し出すことにより、一気に需要が増えることも考えられます。

まとめ

ここまで、空き家の主な活用方法について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？何の予定もなく、空き家を所有し続けるということは、管理負担や維持費の観点から、非常にもったいないことだと言えます。特に維持費の負担は、年換算すると相当な金額になります。せっかく空き家を所有しているのであれば、自身が居住しない限り、何かしら利益を生み出す方法を検討するべきです。