親などから不動産を相続することになった方のほとんどは、これまで一度も相続を受けていない方です。 そのため、相続人だけで今後の手続きなどをすべて判断するのは難しく、このような場合にはさまざまな機関の力を借りる必要があります。 今回は、不動産相続の主な相談先と、各機関のメリットについて解説します。
不動産相続の主な相談先とそれぞれのメリット
初めて不動産を相続する際には、手続きや活用方法、税金などさまざまな点での疑問が出てくるかと思います。 これらの疑問を解決するためには、状況に応じて以下のような相談先を活用してみましょう。 ・不動産会社 ・弁護士 ・司法書士 ・税理士 それぞれの機関の特徴や相談するメリットを見ていきます。
不動産会社
不動産会社は、不動産活用と不動産売却に関するエキスパートです。 不動産の知識を豊富に有しているため、相続の相談先としても利用することができます。 また、不動産相続について不動産会社に相談するメリットは、相続のみならず、売却や税金、運用、活用など、不動産に関するあらゆることをワンストップで相談できるという点です。 近年は、不動産を相続するケースも増えていることから、税理士や弁護士、司法書士などの専門家と連携している不動産会社も増加しています。
弁護士
不動産相続の相談先としては、法律のプロフェッショナルである弁護士も挙げられます。 弁護士に相談することのメリットとしては、まず相続不動産の適切な分割方法がわかるということが挙げられます。 相続人の置かれた状況によって、不動産をどのように分割するのが適切かは異なるため、弁護士に相談し、各分割方法について知ったり、もっともトラブルが起きにくい方法を提案してもらったりすることは大切です。 また、弁護士に相談すれば、不動産の価値を適切に評価してもらえますし、相続人同士でトラブルが起こった際の調整、遺産分割調停や審判への対応も可能になります。
司法書士
不動産相続の相談先としては、法律の知識に基づき、関連する書類の作成や手続きの代行を行う司法書士も挙げられます。 土地や建物などの不動産を相続した場合に、相続人が名義を変更するには、さまざまな手続きが必要になります。 具体的には、必要な書類を収集・作成した上で、管轄の法務局または地方法務局に相続登記の申請をしなければいけません。 司法書士に相談すれば、これらの手続きを代行してもらうことができ、こちらは相続人の負担軽減につながります。
税理士
不動産相続に関する相続先としては、税金のスペシャリストである税理士も挙げられます。 不動産相続には、相続税の評価や申告という作業が含まれます。 しかし、初めて不動産相続をする相続人の方は、そもそも何を集めたら良いのかわからないという方も多く、気付いた頃には申告期限が迫っているというケースも少なくありません。 税理士に相談し、どのような資料が必要なのか、どこから資料を請求できるのかなどを詳しく教えてもらうことができれば、事務的負担やストレスは軽減されます。 また、正確かつ無駄な税金を抑えて申告できる点や、税務調査に立ち会ってもらえることなどもメリットです。
不動産相続の相談をする前に確認しておきたいこと
前述した不動産相続の相談先を状況に応じて使い分けることにより、不動産相続はスムーズに進められる可能性が高いです。 しかし、不動産相続について何もわからないからといって、事前準備もないまますぐに相談するのは良くありません。 相談前には、以下のポイントを確認しておく必要があります。 ・遺言書の有無 ・相続人 ・相続不動産の状況
遺言書の有無
相続不動産の遺言書があるかないかによって、相続の手続きや相談先は大きく変わってきます。 そのため、親などの被相続人から遺言書の存在を聞かされていなかったとしても、本棚や金庫、神棚や仏壇の中など、可能性がある場所はすべて探しておくべきです。
相続人
遺産分割協議は、原則として相続人全員で行わなければいけません。 そのため、不動産相続について相談する前に、まずはあらかじめ相続人に該当する人物を明確にする必要があります。 場合によっては、戸籍謄本をチェックすることで、自身と兄弟姉妹以外にも子どもがいることが判明するといったケースもあります。
相続不動産の状況
遺産分割協議や相続税申告の要否を確認するため、各機関へ相談する前に、相続する不動産の状況も確認しておくべきです。 権利証（登記識別情報通知）や直近の納税通知書といった書類があれば、相続する不動産の状況を細かく把握することができます。
まとめ
ここまで、不動産相続の主な相談先と、各機関のメリットについて解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？ 相談先については、相続不動産がどのような状況なのか、何について詳しく聞きたいのかなどによって変わってきます。 また、より良いサポートを受けたいという相続人の方は、相続の相談に関する実績が豊富な相談先を選び、実際に相談した方の口コミなどもチェックすることをおすすめします。